양도소득세 상담 전 체크리스트

이번 삼쩜삼에서는 전문 세무사를 연결시켜드려  복잡하고 어려운 양도소득세에 대해 궁금한 것을 하나부터 열까지 다 물어볼 수 있는 삼쩜삼 양도소득세 상담 서비스가 출시되었어요!🎉

양도소득세, 그중에서도 부동산 양도세는 꽤 복잡한 세법 체계를 가지고 있어요.💫 부동산 매매 시 혼자 힘으로 해결하기보다는 전문 세무사와 상담하는 것이 가장 좋은데요. 문제는 '무엇을 모르는지 모르겠을 때'예요. 부동산을 판매하려고 해도, 무엇을 상담해야 할지 모르는 거죠.🙁

어떤 질문을 할 지 하나도 준비하지 않은 채 상담을 시작하면, 별 소득을 얻지 못할 확률이 커요. 게다가 여러 번 다시 상담을 신청 해야 할 수도 있어 번거로울 수 있죠.😥

그러므로 삼쩜삼에서 양도세 상담을 받기 전에는 '무엇을 말하고 무엇을 상담 받을지' 체크리스트를 확인하고 가야 해요.📝 이 체크리스트를 확인하고 가는 경우와 그렇지 않았을 때의 얻게 되는 정보 차이는 하늘과 땅 차이일 거예요. 그럼 하나씩 살펴볼까요?

🏡일단 정확한 주택 수를 알아봅니다

1) 주택 수는 세대별로 계산해요

'1세대 1주택 비과세 혜택'에 대해서는 들어보셨을 거예요. 즉, 세대당 한 채까지는 과세하지 않는다는 뜻이죠. 이처럼 갖고 있는 주택 개수에 따라 내야 하는 세금은 크게 달라진답니다.💰

문제는 실무 현장에서 정확히 몇 주택을 갖고 있는지 말하는 분이 드물다는 것. 가령 갑돌 씨에게 주택 1채가, 갑순 씨에게 주택 1채가 각각 있다고 할게요. 이 둘이 결혼했습니다. 그럼 갑돌&갑순의 주택은 몇 채일까요? 혹시 각각 1채 소유했으니 따로 계산해야 할까요?

당연히 아니에요.❌ 갑돌 씨와 갑순 씨가 결혼하여 '한 세대'가 되었으므로 갑돌&갑순의 주택은 총 2채랍니다. 생각보다 많은 분들이 '각자 구입한 주택은 각자의 소유권'이라고 착각하시는데, 부동산 세법에서는 세대를 기준으로 계산해요.🧮

그러므로 만약 두 사람에게 자식이 있는데 세대 분리를 하지 않은 채 자식이 주택을 구입한다면, 이 또한 세대당 주택 수에 포함합니다. 세대당 주택 수를 정확히 말하지 않으면 이후 세법 계산이 모두 달라지므로, 양도세 상담을 할 땐 최대한 처음부터 정확히 말해야 해요.

또, 임대주택과 오피스텔도 경우에 따라 주택 수에 포함될 수 있다는 사실을 알고 있어야 해요. 솔직히, 대부분의 임대주택 및 오피스텔은 포함된다고 보는 게 낫습니다.

왜냐하면 임대주택은 '대출 또는 청약'인 경우에만 주택 수에서 제외하고, 오피스텔은 '비거주용'인 경우에만 주택 수에서 제외해 주거든요.

2) 임대주택, 오피스텔도 계산해 주세요

이처럼 특별한 경우가 아니라면 임대주택이나 오피스텔도 주택에 포함된답니다. 그럼 여기서 문제!📌 갑돌 씨에게 일반주택 1채와 등록 임대주택 1채가 있고, 갑순 씨에게 일반주택 1채와 거주용 오피스텔 1채가 있는 상황에서 둘이 결혼한다면, 이 세대의 주택은 몇 채일까요?

맞아요, 총 4채가 됩니다. 만약 이 상황에서 1채를 매도하려고 한다면 '3주택 중과' 세율을 적용 받게 되죠. 말하자면 최고 세율을 적용 받는 셈이에요.

단, 2023년 5월까지 '다주택자 양도세 중과 배제'를 시행하고 있어, 현재는 중과세율 적용이 아닙니다. 자세한 내용은 아래 포스팅을 확인해 주세요.🔎

👉🏻 부동산 양도소득세, 무엇이 바뀌었을까?

📑양도세 계산을 위한 기본적인 정보를 파악합니다

한편, 정확한 주택 수를 산정했다면 이제 주택에 대한 기본적인 정보를 체크해야 해요. 이 정보들을 바탕으로 양도세 상담 시 얼마 정도 나올지 정확히 판단할 수 있거든요. 정보는 다다익선이지만, 최소한 이 정도의 정보는 준비해 오셔야 해요.

✔️명의(단독/공동)

✔️취득일 

✔️소재지

✔️취득가(실거래가)

✔️임대주택 등록 여부

모두 중요한 정보지만, 이 중에서 가장 중요한 정보는 바로 '소재지'예요. 조정대상지역인지, 투자 가치가 있는 곳인지 등에 따라 상담 내용이 180도 달라질 수 있기 때문이죠.😶

서울에 있지만 투자 가치가 별로 없는 주택과, 지방에 있지만 조정대상지역에 해당하는 주택은 가치를 계산하는 방법이 다르답니다.

이 정도만 준비해 오셔도 상담의 질이 확연히 달라질 거에요.💡

오늘은 삼쩜삼 양도소득세 상담 서비스를 이용하기 전 알아보면 좋을 체크리스트를 소개해드렸어요! 상담 내용은 구체적이고 정확할수록 전문 세무사에게 더 유용한 답변을 받을 수 있으니 모두 잘 준비해서 알차게 상담 받으시길 바랍니다😊