대출할 때 알아둬야 할 DSR, DTI, LTV 뜻 대출할 때 알아둬야 할 DSR, DTI, LTV 뜻최근 대출 규제가 확정되며 나는 대출이 가능한지 알아보는 사람들이 많아요. 은행에서 대출을 시행할 때 DSR, DTI, LTV 이 세 가지를 지표로 삼아 대출 가능 여부와 금액을 결정하는데요. 이게 도대체 뭐길래 대출에 영향을 주는 걸까요? 오늘은 말만 들어봤지, 정확하게 알고 있지 않았던 이 세 가지 용어에 대해 함께 알아볼게요. DSR, DTI, LTV 뜻1. DSR 뜻 (총부채원리금상환비율, Debt Service Ratio)한 사람이 받은 모든 대출의 원금과 이자 상환액이 소득에서 차지하는 비율이에요. 즉, 연 소득 중에서 1년 동안 갚아야 하는 모든 대출 원리금(원금+이자) 합계가 얼마인지를 따지는 거죠.DSR은 대출 심사에서 상환능력을 평가하는 기준으로, 여러 종류의 대출(주택 담보, 신용, 자동차, 학자금, 카드론 등) 모두를 고려합니다. 예를 들어 연 소득 5,000만 원인 사람이 모든 대출의 연간 원리금 상환액이 2,000만 원이라면 DSR은 40%인 셈이에요.소득 대비 원리금 비중이 많으면 대출 한도가 줄어들 수 있어, 향후 대출에 영향을 주죠. <DSR 적용 대출 가능 금액 예측 방법> 개념: 본인의 연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액이 일정 비율(예: 40%)을 넘지 못하도록 제한해요. 연 소득(세전 연봉) 파악 이미 보유 중인 모든 대출의 연간 원리금 상환액 합산 금융기관의 DSR 기준(예: 40%)을 곱해 최대 가능한 연간 원리금 산출 기존 대출 상환액을 뺀 나머지로 신규 대출 한도를 거꾸로 계산 예시) 연 소득 5,000만 원, DSR 40%, 기존 연간 원리금 상환액 800만 원 → 5,000만 × 40% = 2,000만 원(최대 상환 가능액) → 2,000만 – 800만 = 1,200만 원(신규 대출로 감당 가능한 원리금) 이 1,200만 원을 기준으로 대출 기간과 이자율을 감안해 총 대출 한도를 역산 2. DTI 뜻 (총부채상환비율, Debt To Income Ratio)주택 담보대출의 원리금 상환액과 기타대출의 이자 상환액이 연 소득에서 차지하는 비율이에요. 주로 부동산 대출 심사에서 적용되며, 소득 대비 부담 수준을 따져 적정 대출 한도를 산정하죠.DSR과 달리, DTI는 주택 담보대출 외 다른 대출은 이자만 계산에 포함돼요. <DTI 적용 대출 가능 금액 예측 방법> 개념: 주택 담보대출의 원리금과 기타 대출의 이자 상환액이 연 소득의 일정 비율 이내여야 해요. 연 소득 확인 주택 담보대출 원리금 + 기타 대출 이자 합산 금융사 DTI 기준(예: 50%)을 곱해 한도를 계산 남은 여유만큼 신규 주택 담보대출 한도 산출 DTI 규제가 적용될 때는 기존 대출 중 이자만 포함된다는 점이 DSR과 달라요. 3. LTV 뜻(주택담보대출비율, Loan To Value Ratio)집을 담보로 대출받을 때 주택가치(시세) 대비 최대 대출 가능 금액의 비율을 의미해요. 예를 들어, 10억짜리 집의 LTV가 70%면 최대 7억까지 주택 담보대출이 가능한 셈이죠.LTV가 높을수록 적은 자본으로 집을 살 수 있고, 반대로 낮을수록 더 많은 자기자본이 필요하답니다. <DSR, DTI, LTV 용어 정리> 용어 주요 적용 대출 의미 DSR 모든 대출(주담대, 신용 등) 모든 대출 원리금을 포함하여 상환능력 체크 DTI 주택 담보대출 위주 주담대는 원리금, 기타 대출은 이자만 계산 LTV 주택 담보대출 집값 대비 대출금 비율로 주로 주택 구매 자금 산출 시 활용 대출 규제에 DSR, DTI, LTV를 왜 사용하는 거죠?정부와 금융당국은 DSR(총부채원리금상환비율), DTI(총부채상환비율), LTV(주택담보대출비율) 등 은 대출에 기본적인 규제 지표가 돼요.1. 가계부채 관리 및 금융 안정DSR, DTI와 같은 소득 대비 부채 상환 비율을 적용하면, 상환 능력 이상으로 돈을 빌리지 못하도록 제한할 수 있어요. 가계부채의 급격한 증가를 막는 효과가 있어, 금융 시스템의 안정을 도모할 수 있죠.2. 주택시장 안정화이게 가장 큰 목적이지 않을까 싶은데요. LTV 규제를 통해 주택 담보대출 한도를 제한하면 적은 자기자본으로 집을 여러 채 매입하는 투기적 행위를 막을 수 있어요. 그로 인해 궁극적으로는 주택 가격을 안정화할 수 있다는 논리예요. 3. 개인 보호실제 소득이나 자산 수준에 비해 과도하게 대출을 받으면 상환에 어려움을 겪을 수 있어요. 규제를 통해 차주의 과도한 부채 부담을 방지한다면, 만기 연장·연체 위험을 줄일 수 있어요. 지표 역할 DSR 전체 부채 상환능력 점검, 과도한 대출 방지 DTI 소득 대비 주택 관련 대출 부담률 점검 LTV 담보가치 이상 대출 방지, 주택 투기 억제 요즘 대출 하나쯤은 다 가지고 있다고 말할 정도로 대출 없이 집을 사는 일이 어려워졌어요. 대출을 해서 집을 구매하려는 분들에겐 대출 규제가 청천벽력 같은 일일 거예요. 반면, 일각에서는 대출 규제로 주택시장이 안정화될 거라고 보는 의견들도 있는데요. 대출은 나의 상환능력과 경제력을 고려해 신중하게 선택해야 해요. 오늘 알려드린 개념을 이해하셨다면 나의 대출 가능 금액은 얼마나 되는지 생각해 보고 상환 계획도 함께 세워보시기 바랄게요. -해당 콘텐츠는 2025.7.17 기준으로 작성되었습니다.-해당 콘텐츠의 내용은 일반적인 정보를 참고 목적으로 제공하고 있으며, 개개인의 상황에 따라 달리 적용될 수 있습니다.따라서 콘텐츠를 통해 취득한 일반적인 정보로 인한 직간접적인 손해에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않음을 알려 드립니다.ⓒ자비스앤빌런즈, 무단 전재 및 배포 금지 도움이 되었습니까? 예 아니요 0명 중 0명이 도움이 되었다고 했습니다. 어떤 부분이 아쉬웠나요? 도움말에 대한 피드백을 남겨주세요.