청약점수 계산, 가점 높이는 핵심 요소 정리

좋은 위치에 적당한 분양가에 분양되는 아파트들은 분양 당첨 경쟁이 치열해요. 이때, 당첨률을 높이기 위해선 청약통장을 필수로 가지고 있어야 하는데요. 청약통장만 있다고 안심할 순 없어요. 청약점수가 높은 사람이 당첨될 확률이 훨씬 크거든요. 내 집 마련의 오랜 꿈을 품고 있는 모든 분들을 위해 청약점수 높이는 방법을 정리해 봤어요. 내 청약점수 계산도 함께 해보세요.

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청약통장 점수, 아파트 분양받는데 왜 필요한 거죠?

​청약점수는 아파트 등 신규 분양주택의 당첨자를 공정하게 선정하기 위한 기준이에요. 주택청약에 지원하는 사람들 중 1순위 자격을 갖춘 사람이 많을 때, 누구에게 우선적으로 분양 기회를 줄지 결정하는 데 사용되죠.

​청약점수라는 기준을 만들어두면 분양 당첨의 공정성을 확보할 수 있어요. 청약점수는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등 사회적 배려와 실수요를 반영하는 항목으로 구성되어 있는데요. 이 기준을 통해 집이 꼭 필요한 사람(무주택자, 가족이 많은 사람, 오래 준비한 사람)에게 우선권을 주는 게 목적이랍니다.

​더불어 투기 방지에도 효과가 있어요. 단순 추첨이나 선착순이 아니라 점수제로 운영을 하기 때문에 투기 목적이 아닌 실수요자 중심의 분양이 이루어질 수 있죠.

​내 청약점수 계산을 미리 해보면, 어느 지역·단지에 청약해야 당첨 가능성이 높은지 전략적으로 판단하는 데 도움을 받을 수 있어요. 점수가 낮으면 추첨제 비중이 높은 단지나 특별공급을 노리는 등 맞춤 전략을 세울 수도 있고요.

청약점수 몇 점이어야 분양받을 수 있나요?

청약 당첨에 필요한 점수(커트라인)는 지역과 단지의 인기, 공급 물량에 따라 달라져요. 다만 최근 기준으로 보면 서울 등 인기지역은 2024년 1분기 서울 아파트 청약 당첨 가점 커트라인 평균이 약 65.78점으로 나타났어요.

​송파구 등 핵심 지역은 72~78점까지 필요하기도 하고, 이어서 강서구 등은 60~65점, 인천 검단 등 수도권 외곽은 50~58점 정도가 당첨을 위한 청약점수라고 볼 수 있어요.

​서울에서 3인 가구가 무주택 15년, 청약통장 15년을 모두 채워도 64점이 한계라, 실제로는 부양가족이 3명 이상이거나 점수 만점에 가까워야 당첨이 가능하다는 이야기가 나오는 것도 무리는 아니랍니다.

​하지만 수도권 외곽이나 지방 중소도시는 50점 이하에서도 당첨되는 경우도 있어요.​

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그럼, 청약점수 어떻게 높이나요?

​청약점수 계산은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 이 세 가지 항목의 합산으로 결정돼요. 각 항목별로 점수를 높일 수 있는 구체적인 방법을 알려드릴게요.

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1. 무주택 기간 최대한 늘리기

무주택 기간이 길수록 점수가 높아져요. 만 30세 이후(또는 혼인신고일 이후)부터 무주택 상태를 유지해야 하는데요. 주의할 점은 주택을 구입하거나 상속·증여 등으로 주택을 소유하면 무주택 기간이 끊기므로, 청약을 희망한다면 주택 구입을 최대한 미루는 게 유리합니다.

​배우자와 가족 모두가 무주택이어야 하며, 배우자 명의로 주택이 있으면 무주택 기간이 인정되지 않아요.

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📍 무주택 기간 (최대 32점)

• 만 30세 이후(또는 혼인 신고일 이후)부터 무주택으로 지낸 기간을 1년마다 2점씩 부여
• 15년 이상 무주택이면 32점 만점​

2. 부양가족 수 늘리기

부양가족 1명당 5점씩 부여되며, 최대 35점까지 받을 수 있어요. 배우자, 미혼 자녀, 부모(직계존속) 등이 부양가족에 포함되죠. 부모님을 모시고 3년 이상 등본상 함께 거주하면 부양가족으로 인정받을 수 있어요.

​자녀가 많을수록, 부모와 함께 거주할수록 점수가 올라가니, 가족 구성원의 주민등록등본 등재 여부와 기간을 미리미리 확인하시기 바라요.

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📍 부양가족 수 (최대 35점)

• 본인 외에 주민등록등본상 함께 거주하는 부양가족(배우자, 자녀, 본인·배우자의 직계존속 등) 1명당 5점씩 부여
• 부양가족 6명 이상이면 35점으로 최대치
• 단, 직계존속은 3년 이상 등본상 함께 등재

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3. 청약통장 가입 기간 오래 유지

청약통장은 일찍 가입할수록 유리해요. 최대 17점까지 받을 수 있으니, 20대 초반부터 가입해두면 점수를 자연스럽게 쌓을 수 있죠. 중간에 해지하거나 통장 종류를 바꾸면 가입 기간이 초기화될 수 있으니 주의하세요.

​가입 기간뿐만 아니라 청약통장 예치금도 지역별 기준에 맞춰 관리해야 청약 자격이 유지되니 당첨을 원하는 지역의 예치금 기준도 확인하시기 바라요.

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📍 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

• 청약통장 가입 기간이 6개월 미만이면 1점, 1년 이상 2년 미만이면 3점, 이후 1년마다 1점씩 추가
• 15년 이상 유지 시 17점 만점
• 미성년자로 가입한 기간이 2년을 초과하면 2년까지만 인정

특별공급 제도도 활용해 보세요

​특별공급은 무주택자 중 정책적 배려가 필요한 계층에게 일반공급과 별도로 주택을 분양(임대) 받을 수 있도록 지원하는 제도로, 신혼부부, 다자녀 가구 등을 대상으로 해요.

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1. 생애 최초 특별공급

평생 한 번도 주택을 소유한 적이 없는 무주택 세대주가 대상이에요. 근로자 또는 자영업자로 5년 이상 소득세를 납부한 이력이 있어야 하며, 소득 및 자산 기준이 있습니다.

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2. 다자녀 가구 특별공급

미성년 자녀가 2명(2024년부터 완화) 이상인 무주택 세대주가 대상이에요. 청약통장 가입 기간, 소득 및 자산 기준 등 추가 요건이 있어요.

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3. 노부모 부양 특별공급

65세 이상 직계존속(부모 또는 배우자의 부모)을 3년 이상 계속 부양한 무주택 세대주를 대상으로 하는 특별공급 제도예요.

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4. 기관추천 특별공급

국가유공자, 장애인, 군인, 중소기업 근로자 등 관련 기관의 추천을 받은 자가 대상입니다.

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5. 신생아 특별공급

최근 신설된 유형으로, 입주자 모집공고일 기준 2세 이하 자녀가 있는 가구에 우선 배정됩니다.

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6. 신혼부부 특별공급

혼인 기간 7년 이내(공공 분양 기준, 민영은 5년 이내) 신혼부부 또는 예비 신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 한 부모 가족이 대상이에요. 소득 및 자산 기준이 적용되며, 청약통장 가입 기간 등 추가 요건이 있어요.

​그 외 북한이탈주민, 철거주택 소유자 및 세입자, 혁신도시·도청이전신도시·산업단지 종사자 등도 별도 특별공급 대상이 될 수 있어요. 특별공급에 대한 상세 요건은 아래 청약홈 공식 홈페이지를 확인해 주세요.

🏠 청약홈 바로가기 >

내 청약점수 확인하고 싶다면?

​청약점수는 공식 청약사이트인 청약홈에서 누구나 간편하게 확인할 수 있어요. 아래 절차에 따라 내 청약점수를 정확하게 조회해 보세요.

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1. 청약홈 가입

2. 메인 화면 또는 마이페이지에서 ‘청약가점계산’ 또는 ‘청약가점계산기’ 클릭

3. 항목별 정보 입력

- 무주택 기간(만 30세 이후 또는 혼인신고일 이후부터 무주택인 기간)

- 부양가족 수(주민등록등본상 함께 거주하는 가족 수)

- 청약통장 가입 기간(최초 가입일 기준)

- 필요시 배우자 청약통장 가입기간 등 추가 정보 입력

4. 가점 계산하기 클릭

​모든 정보를 입력한 뒤 ‘가점 계산하기’ 버튼을 누르면, 본인의 청약점수 확인을 바로 할 수 있어요.

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청약점수 제도는 내집마련을 위한 하나의 장치예요. 잘 가꾸고 관리하다 보면 청약 1순위 당첨되는 행운이 반드시 올 거예요. 오늘 알려드린 팁을 차근차근 하나씩 실천해 보세요.

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-해당 콘텐츠는 2025.6.23 기준으로 작성되었습니다.

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