생애최초, 신생아 취득세 감면 등 주택 구입 취득세 감면 방법 4가지 주택 구입 취득세 감면 제도 4가지 집을 계약하고 잔금을 치르면 진정한 내 집이 되는데요. 이때 잔금을 지급한 날로부터 60일 이내에 취득세를 내야 한다는 것, 다들 알고 계시죠? 취득세는 재산을 취득한 것에 대한 세금인데요. 이 취득세를 감면받을 수 있는 경우들이 있어요. 지금부터 집 살 때 취득세 감면받을 수 있는 방법을 싹싹 끌어모아 알려드릴게요. 주택 취득세 얼마나 낼까? 취득세는 집값 및 집 보유 수에 따라 달라져요. 취득세 과세대상 금액은 취득 당시의 가액이며, 무상 취득(증여)의 경우 시가 인정액을 기준으로 해요. 1) 주택 가격에 따른 취득세 과세표준 취득세 지방교육세 농어촌특별세 6억 원 이하 1.0% 0.1% 전용면적 85제곱미터초과 시 0.2~1% 과세 6억 원 초과 ~ 9억 원 6.5억 원 1.33% 0.1~0.3% 7억 원 1.67% 7.5억 원 2.0% 8억 원 2.33% 8.5억 원 2.67% 9억 원 3.0% 9억 원 초과 3.0% 0.3% 원시취득(신축), 상속 무상취득 2.8% 3.5% 0.16% 0.3% 0.2% 0.2% ※ 무주택 가구가 주택을 상속받은 경우에는 0.8% 세율 적용 2) 주택 보유 수에 따른 취득세 취득세 유상취득 무상취득 1주택 2주택 3주택 4주택 조정 지역 1~3% 8% 12% 12% 12% 비조정 지역 1~3% 1~3% 8% 3.5% ※지방교육세: 중과분(8% 및 12%) 모두 0.4%※농어촌특별세: 8% 중과분 0.6%, 12% 중과분 1% 만약 취득하는 주택의 가격이 높거나, 기존에 보유하고 있는 주택이 있다면 내야 하는 취득세 역시 만만치 않을 거예요. 그렇다면 취득세 감면받는 방법을 백방으로 알아봐야겠죠? 대표적인 몇 가지 방법을 소개해 드릴게요. 1. 생애최초 취득세 감면 생애최초 취득세 감면은 말 그대로, 생애 최초로 내 집을 마련하게 됐을 때 취득세 200만 원을 감면받을 수 있는 제도예요. 원래는 조건이 매우 까다로웠지만, 최근에 그 조건이 많이 완화됐답니다. ① 감면 조건 (변경 전) 연 소득 부부합산 7,000만 원 이하 가구, 수도권 4억 원, 비수도권 3억 원 이하 주택을 구매할 시에만 감면 혜택 적용 (변경 후) 소득 제한을 없애고, 주택 가액 기준 12억 원 이하라면 누구나 200만 원 한도 내에서 전액 면제(지방교육세 포함 220만 원) ② 신청 방법 생애최초 취득세 감면 신청서를 작성한 후, 주민등록등본(최근 5년 이내 주소 포함, 주민번호 전체 공개)과 가족관계증명서 등 아래 서류를 준비, 세무서에 제출하면 돼요. 아, 세무서 방문 시 주민등록증 꼭 지참해 주세요. <생애최초 취득세 감면 신청 서류> 주민등록초본(무주택 확인용) 매매 계약서, (분양받은 경우) 분양 계약서 주택 등기부 등본 가족관계증명서 계약자 본인 통장 사본(기 납부세액 환급 시) 과세자료 정보제공 조회 동의(과거 주택 소유 여부 확인용) Q. 정책 시행전 낸 취득세, 돌려받을 수 있나요? 정책 시행 전 취득세를 냈다면, 취득 주택 소재지 관할 시·군의 세무부서로 신청하면 환급받을 수 있어요. 다만, 부동산 취득 후 90일 이내 전입신고를 하고, 상시 거주해야 하는데요. 임대차 기간이 남아있는 경우에는 1년 내 전입 및 거주하면 됩니다. 여기서 알아두어야 할 건 ✅부동산 취득 후 3년 내 해당 부동산의 임대, 증여, 매도는 불가능하다는 거예요. 또, ✅취득세 감면 후 90일 내 다른 주택 취득은 불가하니 이점 꼭 숙지해 두시기 바라요. 위 조건을 충족하지 않으면 감면받았던 취득세를 다시 토해내야 하며, 이와 함께 가산세(10~40%)와 이자 상당액까지 추가로 낼 수 있으니 주의해 주세요. 2. 신생아 취득세 감면 제도 저출산 문제를 해결하기 위해 정부에서 신생아 특례 대출이나 신생아 특별공급, 그리고 신생아 취득세 감면까지 특단의 대책을 내놨는데요. 2024년, 2025년 2년간 신생아를 출산한 가구는 부동산 취득세를 500만 원(지방교육세 포함 550만 원) 한도로 신생아 취득세 감면 혜택을 받을 수 있답니다. ① 감면 조건 2024년 1월 1일~2025년 12월 31일까지 신생아를 출산한 경우로, 출산일로부터 5년 이내(출산일 전 1년 이내 포함) 자녀와 함께 3년 이상 실제 거주할 목적이면 돼요. 생애최초 감면 혜택과 마찬가지로 세대 소득과는 무관하게 감면받을 수 있죠. 단, 주택 가액은 12억 원 이하로, 1가구 1주택자만 감면 혜택을 볼 수 있어요. ② 신청 방법 신생아 취득세 감면 신청서를 작성한 후, 주민등록등본(주민번호 전체 공개, 배우자와 주민등록상 소재지가 다른 경우 본인과 배우자 각각 발급)과 가족관계증명서 서류를 준비해 세무서에 제출하면 됩니다. Q. 생애최초 주택 취득세 감면받았는데요. 다른 부동산 취득 시 신생아 취득세 감면을 받을 수 있나요? 조건을 충족하기만 한다면 취득세 감면받을 수 있어요. Q. 24.1.1 이전에 부동산 취득했는데, 24.1.1 이후 출산한 경우에도 감면받을 수 있나요? 법 시행일(24.1.1.) 이후에 출산을 하였고, 부동산 역시 이 기간에 취득한 경우에만 가능합니다. 3. 경기도 주거취약가족 취득세 감면 경기도에서는 주거취약가족을 대상으로 경기도 내 주택을 생애 최초 구입할 경우 취득세 전액을 면제받아요. ① 감면 조건 자녀 기준: 주민등록표에 1명 이상의 자녀가 기재되어 있을 것 소득기준: 본인 및 배우자의 직전 연도 합산소득이 1억 원 이하일 것 가액 기준: 취득가액 4억 원 이하의 주택을 유상 취득할 것 보유기준: 세대주 및 세대원 전부, 주택 취득일 현재까지 주택 소유 사실이 없을 것 ② 신청 방법 감면 신청서와 주민등록표, 소득 금액 증명원 등 증명 서류를 지참해 주택 소재지의 시군 세무부서에 제출하면 되는데요. 단, 생애최초 주택 감면 제도와 마찬가지로 주택 취득일 이후 90일 내에 전입해 상시 거주해야 하며, 부동산 취득 후 3년 내 해당 부동산의 임대, 증여, 매도는 불가능해요. 4. 인구 소멸 지역 취득세 감면 지난 8월 13일에 지방세 개편안이 발표됐는데요. 개편안에는 무주택자나 1주택자가 인구감소 지역에 있는 주택을 사면 취득세를 최대 50% 감면해 준다는 내용이 담겼어요. 대표적으로 강원 특별자치도에서는 18세 미만 자녀 3명을 양육하는 가정에서 강원특별자치도 내 주택(취득가액 4억 5천만 원)을 구입해 1가구 주택이 되는 경우 취득세를 50% 감면해 준다는 정책을 발표하기도 했어요.(2025년 12월까지) 아직 지자체별로 세부 내용이 모두 발표되진 않았지만, 이 부분도 한 번 기대해 봐도 좋겠죠? 지금까지 주택 취득세 감면 혜택을 받아볼 수 있는 몇 가지 경우에 대해 짚어드렸어요. 집을 살 때, 생각보다 처리해야 할 일이며 내야 하는 세금이며 신경 써야 할 것들이 많아요. 한두 푼도 아닌 억 소리가 나는 집을 사는데 당연한 일이기도 하겠죠? 집을 살 계획이 있는 분들이라면 집 살 때 지출되는 금액을 줄일 수 있는 방법이 있나 꼼꼼히 살펴두시면 좋아요. 모이고 모이면 꽤 큰돈이거든요. 특히, 지자체별로 취득세 감면 혜택이 있는지 한 번 더 살피셔서 조금이라도 더 절세에 도움 되시기 바라요. - 해당 콘텐츠는 2024. 08. 22 기준으로 작성되었습니다.- 해당 콘텐츠의 내용은 일반적인 정보를 참고 목적으로만 제공하고 있으며, 개개인의 상황에 따라 달리 적용될 수 있습니다.따라서 콘텐츠를 통해 취득한 일반적인 정보로 인한 직간접적 손해에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않음을 알려드립니다.ⓒ자비스앤빌런즈, 무단 전제 및 배포 금지 주택_구입_취득세_감면_방법_생애최초_신생아_인구소멸지역_신청_조건1.webp200 킬로바이트 주택_구입_취득세_감면_방법_생애최초_신생아_인구소멸지역_신청_조건2.webp200 킬로바이트 주택_구입_취득세_감면_방법_생애최초_신생아_인구소멸지역_신청_조건3.webp300 킬로바이트 주택_구입_취득세_감면_방법_생애최초_신생아_인구소멸지역_신청_조건4.webp300 킬로바이트 주택_구입_취득세_감면_방법_생애최초_신생아_인구소멸지역_신청_조건_직사각.webp100 킬로바이트 도움이 되었습니까? 예 아니요 0명 중 0명이 도움이 되었다고 했습니다. 어떤 부분이 아쉬웠나요? 도움말에 대한 피드백을 남겨주세요.